ingatlan

Az ingatlan mint befektetés

Magyarországon évek óta tartja magát az a tévhit, hogy a legjobb befektetés az ingatlan, amin veszíteni nem lehet. Ennek köszönhető, hogy a magyar háztartások jelentős megtakarítása ingatlanokban fekszik. Persze az utóbbi tíz évben nem volt rossz befektetési forma, hiszen az ingatlanárak folyamatosan, az inflációt meghaladóan emelkedtek. Az ingatlan árak azonban nemcsak emelkedni tudnak. Jó példa erre az utóbbi években az amerikai ingatlanpiacon lejátszódó válság.

Egyes szakértők szerint az Egyesült Államok történetének legnagyobb ingatlanpiaci recessziója jött el a 2007-2008-as évben. Az ingatlanárak 20-30 százalékkal estek ezalatt az idő alatt, ez pedig az amerikai háztartások vagyonából 4000-6000 milliárd dollárt vitt el. Az ingatlanpiaci válság miatt 10 millió háztartás vagyona fordul a negatív tartományba. Az ingatlanra felvett jelzáloghitelek értéke sok esetben meghaladja a fedezetként szolgáló ingatlan árát, ez pedig komoly ösztönző arra, hogy a házat hátrahagyva abbahagyják a törlesztést. Az ingatlanpiaci lufi kipukkadásának következménye, hogy több milliárd dolláros veszteség keletkezett a másodrendű jelzáloghiteleken, és a válság továbbgyűrűzik a jobb minőségű hitelek felé. A 2005 és 2007 között született jelzáloghitelek többsége valamilyen szempontból problémássá vált.

De térjünk vissza a hazai ingatlanpiacra.

A befektetési céllal vásárolt ingatlannál a megtérülést az ár emelkedése, illetve az ingatlan bérbeadása is biztosíthatja. Természetesen az ingatlan vásárlásához szükséges bizonyos szakértelem, az ingatlan állapota, és helye ugyanis meghatározó lehet a jövőbeni értéknövekedés szempontjából.

Ha befektetési céllal vásárolunk ingatlant, jó ha tisztában vagyunk a dolog költségvonzatával is. Nem árt ha figyelembe vesszük az ingatlan megszerzését követő adó, illetékek, ügyvédi költségek összességét, hiszen ezek jelentősen megnövelik az ingatlan beszerzési árát. (Ne feledkezzünk meg a tervben levő ingatlanadóról sem!) Emellett az ingatlan értékének mindössze néhány százalékos növekedésére számíthatunk. A jelen helyzet szerint alig haladja meg az ingatlan értéknövekedése az inflációt. Természetesen itt is vannak kivételek, hiszen jó néhány olyan körülmény alakulhat ki, ami pozitívan befolyásolja egy adott ingatlan értékének a növekedését.

A felsorolt költségek és alacsony megtérülési ráta mellett van még egy nagy hátránya az ingatlan befektetéseknek. Rövid távon nehéz értékesíteni az ingatlant. Ha kialakult piaci ár mellett szeretnénk értékesíteni ingatlanunkat, akkor hosszabb akár 6-12 hónapos értékesítési idővel is számolhatunk.